INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Kungsörnen 1
Boarea: 132 kvm
Biarea: 84 kvm
Rum: 5 varav 3 sovrum
Tomt: 868 kvm
Uplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 2 495 000 kr
Byggnadsår: 1974
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Kanske ett av Klöxhults bästa lägen! Hörntomt som gränsar till grönområde från två håll. Trädgården är välskött och prydlig, baksidan är både insynsskyddad och naturskön. Runt hörnet mot söder, ett stort inglasat uterum samt stor inglasad altan. En härligt ställe att spendera tid och njuta av den fina trädgården. Huset är välplanerat och praktiskt inrett, ljust färgsatt med tidstypiska inslag. Här finns gott om förvarings- och förrådsutrymmen. Boningshuset är på 132 m2, fördelat på fem rum, varav tre sovrum. Två badrum och en separat tvättstuga. En rymlig groventré med gott om garderober och förvaring. Utöver boningshuset finns här även garage med elport samt en gedigen jordkällare. I Klöxhult har du gångavstånd till både barnomsorg och skola, fina promenadstråk och strövområden. Du bor heller inte lång ifrån centrum med serviceutbud och goda kommunikationsmöjligheter. En hemtrevlig villa med perfekt läge i Klöxhult!
Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 5 varav 3 sovrum
Boarea: 132 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 84 kvm
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Entréhall
En ljus och rymlig hall, avhägningsyta.
Badrum
Dörren till höger, badrum. Ett ljust och väldisponerat badrum. Inrett med dusch, handfat och WC.
Kök
Rakt fram från entréhall, kök. Ett stort kök med ljus köksinredning, stora fönsterpartier som ger ett fint ljus. Utgång till uterum och trädgård. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Uterum
Ett stort uterum, byggt längs husets gavel. Stora glaspartier som är skjutbara, klinker på golvet och eldstad. Fantastisk utsikt ut mot natur och grönområde.
Sovrum
Från köket och första dörren till vänster, sovrum. Ett rum i bra storlek, ljust inrett och inbyggda garderober.
Sovrum
Tillbaka till köket, nästa dörr till höger, ytterligare ett möjligt sovrum. Inbyggda garderober.
Allrum/sällskapsrum
Från entréhall och vänster, ett större allrum/ sällskapsrum. Ljusa väggar och parkettgolv. Ett rustikt tak ger fin kontrast och den rejäla eldstaden pryder rummet. Här finns plats för både matsalsmöblemang och sittgrupp. Trappan upp till övre plan.
Tvättstuga
Tillbaka till entréhall, dörren till höger når vi tvättstugan. En sparat tvättstuga, inredd med tvättho och tvättmaskin.
Groventré/förvaring
Vi går igenom tvättstugan och kommer till en större hall/groventré. Gott om garderober/förvaring samt arbetsyta. Dörr ut till trädgården på baksidan.
Förvaring
Vi går igenom groventré/tvättstuga och kommer till ytterligare ett förvaringsutrymme, dörr ut till framsidan. Till vänster en dörr in till förråd. Även här inrett med garderober och förvaringsutrymme.
Övre plan
Trappan upp till andra våningen finner vi i sällskapsrummet/allrum. Vi möts först av en hall.
Sovrum
Rakt fram från trappan, husets tredje sovrum.
Badrum
Från hallen och något längre fram till vänster, badrum. Ett väldisponerat badrum. Inrett med dusch, handfat och WC.
Tv-rum
Rakt fram från hallen, ett andra sällskapsrum. Ljust inrett, perfekt som tv-rum. Utgång till stor inglasad altan. Altanen har skjutbara glaspartier och öppet upp till nock, vilket ger en pampig känsla.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1974
Fasad: Kalksandstenstegel och träpanel på gavlarna
Stomme: trä
Fönster: Isolerglas och kopplade 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor och takduk
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande el
Övriga byggnader: Garage, förråd och jordkällare
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2024-06-17
Energiklass: F
Primärenergital: 171
EKONOMI
Utgångspris: 2 495 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 1 926 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde: 1 491 000 kr
Markvärde: 435 000 kr
Värdeår: 1974
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 184 700 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 435 000 kr
Småhusbyggnad: 1 491 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 29 000 kr
Vatten/avlopp: 8 000 kr
Renhållning: 3 000 kr
Försäkring: 4 500 kr
Total driftkostnad: 44 500 kr/år
Personer i hushållet: 2 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 868 kvm
Parkering: Garage
Annat: Trädgårdstomt
Uteplats: Uterum
Inglasad balkong
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Last: Officialservitut Art Ej Utredd Expropriation, 07-IM2-51/836.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1972-11-16)
Belastningar: Last: Officialservitut Art Ej Utredd Expropriation, 07-IM2-51/836.1
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
