INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Kattugglan 3
Boarea: 169 kvm
Biarea: 134 kvm
Rum: 10 varav 7 sovrum
Tomt: 995 kvm
Uplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 2 695 000 kr
Byggnadsår: 1974
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Familjära Klöxhult. Nu ges chansen till denna stora familjevilla med lugnt läge på återvändsgata. Boningshusets yttertak är bytt 2024. Ett naturskönt område och omgivning med gångavstånd till både skola , barnomsorg och till centrum för serviceutbud och kommunikationsmöjligheter. Trädgården är fint kombinerad av både gräsyta, blomsterland, fruktträd, bärbuskar och vinranka. Ett stort trädäck sträcker sig mot öst och söder. En prydlig framsida med en gedigen entré, framsidan vetter mot väster. Ett stort boningshus på 167 m2 med rymliga rum i bra storlek. Entréplan erbjuder ett stort kök som är ljust inrett, välutrustat och med plats för ett stort matbord. Sällskapsrum/allrum, även detta med gott om plats för familj, vänner och sociala tillställningar. Tre sovrum och ett badrum. Uppe på andra våningen möts vi av ytterligare ett stort sällskapsrum, två sovrum och WC. Ovanvåningen inreddes 2005.
Källarplan
Husets tredje möjliga sällskapsrum/tv-rum, gästrum/sovrum. Tvättstuga, förrådsutrymmen och WC. Garage med elport. Elbilsladdare. I Klöxhults natursköna omgivning finns fina promenadstråk och löpsår, lekplats och utomhusgym. Det perfekta boendet för en större, växande familj.
Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 10 varav 7 sovrum
Boarea: 169 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 134 kvm
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Entréhall
En ljus och väldisponerad hall, avhängningsyta. Trappan upp till övre plan och källarplan.
Kök
Vänster om entréhall, kök. Ett stort, ljust kök med bra förvaringsutrymmen och arbetsyta. Plats för ett större matbord. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Sällskapsrum/allrum
Rakt fram från entréhall, en pardörr i glas, allrum/sällskapsrum. Stora fönsterpartier ut mot trädgård och trädäck. Trivsamt färgsatt med ekparkett som golvbeklädnad. Här finns plats för både sittgrupp och matsalsmöblemang. Utgång till trädäck och trädgård.
Sovrum
Från entréhallen följer vi hallen till höger. Första dörren till vänster, sovrum. Ett rum i bra storlek. Garderobsyta.
Sovrum
Tillbaka i hallen och nästa dörr till vänster, ett något större sovrum, även detta ljust färgsatt. Garderobsyta och utgång till trädäck och trädgård.
Sovrum/kontor
Från hallen och dörren rakt fram, ytterligare ett möjligt sovrum alternativt kontor.
Badrum
Vidare från hallen och sista dörren på höger sida, badrum. Badrummet är inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Badkar, dubbla handfat och WC.
Övre plan
Trappan upp till andra våningen finner vi vid entréhall.
Sällskapsrum/lekrum
Vi möts av ett stort ljust sällskapsrum. Perfekt som ett tv-rum, alternativt aktivitetsrum/lekrum för barn.
Sovrum
Höger om trappan, sovrum. Trevlig interiör.
Sovrum
Höger om trappan och nästa dörr, sovrum.
WC
Höger om trappan och nästa dörr höger igen, WC.
Sovrum
Vänster om trappan och längst bort, ännu ett sovrum i bra storlek och passande färgsättning.
Källarplan
Vi finner trappan ner till källaren vid entréhall.
Sällskapsrum /gillestuga
Vi möts av ett stort allrum/sällskapsrum. Perfekt som ett andra tv-rum/biorum.
Gästrum/sovrum/hobbyrum
Vi går igenom gillestugan och till höger, ett perfekt gästrum, sovrum eller hobbyrum.
Tvättstuga
Från trappan och dörren rakt fram, tvättstuga. En stor tvättstuga med perfekt utrymme för att hänga tvätt. Här finns tvättmaskin och torktumlare.
Förvaring
Från trappan och första dörren till höger, ett flertal fina förrådsutrymmen som matkällare och klädkammare.
Badrum
Badrum med dusch, handfat och WC.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1974
Fasad: Tegel och träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Kopplade 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande el.
Övriga byggnader/utrymmen: Ovanvåning inredd 2005
WC ovanvåning 2015
Golv hall och kök 2017
Renovering kök 2019
Dränering 2020
Ny trappa framsidan 2020
Tillbyggnad altan 2021
Panel söder sidan 2022
Markplattor framsida 2022
Ladd box bil 2024
Nytt tak 2024
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Övre plan 2005
Yttertak 2024
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2022-08-30
Energikonsumtion: 53
Energiklass: D
Primärenergital: 95
EKONOMI
Utgångspris: 2 695 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 2 784 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde: 2 235 000 kr
Markvärde: 549 000 kr
Värdeår: 1986
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 2 120 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 549 000 kr
Småhusbyggnad: 2 235 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 36 440 kr
Vatten/avlopp: 8 600 kr
Renhållning: 3 550 kr
Försäkring: 5 370 kr
Total driftkostnad: 53 960 kr/år
Personer i hushållet: 2 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 995 kvm
Parkering: Garage
Annat: Trädgårdstomt
Uteplats: Trädäck
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Last: Officialservitut Art Ej Utredd Expropriation, 07-IM2-51/836.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1972-11-16)
Belastningar: Last: Officialservitut Art Ej Utredd Expropriation, 07-IM2-51/836.1
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
