INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Ivarshöjd 7
Boarea: 264 kvm
Biarea: 200 kvm
Rum: 7 varav 3 sovrum
Tomt: 1 850 kvm
Uplåtelseform: Äganderätt
Utgångspris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 1969
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
EXTRA KONTAKT
JENNIE STJERNFELDT
Mäklarassistent
Telefon: 0732771213
E-post: jennie@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Funktionalistiskt byggd villa från 1960-talets slut. Centralt belägen i gamla delen av Klöxhult. Huset är varsamt renoverat med en fantastisk potential.
En fantastisk möjlighet att förvärva en fastighet utöver det vanliga. Generösa, välplanerade utrymmen och ett stort pool och relaxrum i källaren. Gångavstånd till centrum, med kommunikation, handel och service. Stor hörn- och sluttningstomt med ett flertal stenlagda uteplatser och fontän. Pergola och grillplats utanför köksdelen.
Klöxhultsvägen är belägen nära centrum med serviceutbud och kommunikation. Inom gångavstånd finns barnomsorg, skola, IKEA of Sweden samt fina promenadstråk och grönområden.
Planlösning
Planlösning. Entré från garageuppfarten: Härifrån kommer vi in i en rymlig hall med bra avhängnings och förvaringsutrymmen, en gästtoalett med kakel och mosaikgolv i original . Rymlig hall med kamin. En kökskorridor med takfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp, skjutbar dörr till en mathörna med utgång till en mysig pergola/utekök. Ett rejält och rymligt allrum med stora fönsterpartier i helhöjd och skjutdörr för att skärma av matsalsdelen. Här finns gott om sällskapsyta och uteplatsen utanför är lätt tillgänglig, nyrenoverat badrum samt 2 rymliga sovrum med platsbyggda garderober.
En trappa ner möts vi av en öppen hall med ett litet pentry, stort allrum med öppen spis och utgång till poolrummet, där det också finns plats för en sittgrupp.
I källarplanet finns även ett stort sovrum med stora fönster och utgång till en uteplats, motionsrum/hobbyrum och en korridor med massor av förråd för diverse förvaring. Ett nyrenoverat duschrum med bastu, relax-yta utanför, toalett med ingång från två håll och en praktisk tvättstuga.
Kök
Kök. Exklusivt kök i massivt trä från Ballingslöv. Fläkt: Fjäråskupa och vitvaror: Siemens Studioline.
Köket är nyligen renoverat i en stil som väl smälter in i stilen. Generösa bänkytor och avställningsytor. Utrustat med: spis, design-fläkt, kombinerad kyl-helhöjd och diskmaskin.
Gästtoalett
Gästtoalett. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Utrustning: toalett och tvättställ.
Badrum
Exklusivt helkaklat badrum med golvvärme. Utrustning: toalett, badkar, duschkabin, tvättställ och handukstork.
Duschrum
Duschrum i källare. Utrustning: toalett, tvättställ och dusch, golvvärme och handukstork. Nyrenoverad bastu i aspträ.
Poolrum
Poolrum i källare: Ett fantastiskt utrymme med flexibel användningskapacitet: Övertäckt kaklad inomhuspool som kan återställas i användningsbart skick. Stora skjutbara fönsterpartier som kan öppnas upp mot trädgård och uteplats.
Tvättstuga
Fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Bosch samt en praktisk tvättho.
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 7 varav 3 sovrum
Boarea: 264 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 200 kvm
Planlösning: Planlösning. Entré från garageuppfarten: Härifrån kommer vi in i en rymlig hall med bra avhängnings och förvaringsutrymmen, en gästtoalett med kakel och mosaikgolv i original . Rymlig hall med kamin. En kökskorridor med takfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp, skjutbar dörr till en mathörna med utgång till en mysig pergola/utekök. Ett rejält och rymligt allrum med stora fönsterpartier i helhöjd och skjutdörr för att skärma av matsalsdelen. Här finns gott om sällskapsyta och uteplatsen utanför är lätt tillgänglig, nyrenoverat badrum samt 2 rymliga sovrum med platsbyggda garderober.
En trappa ner möts vi av en öppen hall med ett litet pentry, stort allrum med öppen spis och utgång till poolrummet, där det också finns plats för en sittgrupp.
I källarplanet finns även ett stort sovrum med stora fönster och utgång till en uteplats, motionsrum/hobbyrum och en korridor med massor av förråd för diverse förvaring. Ett nyrenoverat duschrum med bastu, relax-yta utanför, toalett med ingång från två håll och en praktisk tvättstuga.
Kök: Kök. Exklusivt kök i massivt trä från Ballingslöv. Fläkt: Fjäråskupa och vitvaror: Siemens Studioline.
Köket är nyligen renoverat i en stil som väl smälter in i stilen. Generösa bänkytor och avställningsytor. Utrustat med: spis, design-fläkt, kombinerad kyl-helhöjd och diskmaskin.
Gästtoalett: Gästtoalett. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Utrustning: toalett och tvättställ.
Badrum: Exklusivt helkaklat badrum med golvvärme. Utrustning: toalett, badkar, duschkabin, tvättställ och handukstork.
Duschrum: Duschrum i källare. Utrustning: toalett, tvättställ och dusch, golvvärme och handukstork. Nyrenoverad bastu i aspträ.
Poolrum: Poolrum i källare: Ett fantastiskt utrymme med flexibel användningskapacitet: Övertäckt kaklad inomhuspool som kan återställas i användningsbart skick. Stora skjutbara fönsterpartier som kan öppnas upp mot trädgård och uteplats.
Tvättstuga: Fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Bosch samt en praktisk tvättho.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 2 plan i souterräng
Byggnadsår: 1969
Fasad: Kalksandsten
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster, isolerglas
Bjälklag: Gjutna valv
Tak: Papp
Grundläggning: Grundsulor
Uppvärmning: Direktverkande el, kamin
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag, mek frånluft
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2016-03-21
Energikonsumtion: 95
Energiklass: E
EKONOMI
Utgångspris: 3 995 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 3 411 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde: 2 868 000 kr
Markvärde: 543 000 kr
Värdeår: 1969
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 3 255 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 543 000 kr
Småhusbyggnad: 2 868 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 56 359 kr
Vatten/avlopp: 16 500 kr
Sotningsavgift: 473 kr
Renhållning: 3 550 kr
Försäkring: 10 566 kr
Total driftkostnad: 87 448 kr/år
Personer i hushållet: 3 st
Kommentar: Elförbrukningen inkluderar även uppvärmning.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 25 683 kwh/år
TOMT
Typ: Sluttningstomt och trädgårdstomt
Tomtarea: 1 850 kvm
Parkering: Garage.
Annat: Tomtarea 1 850 m² (friköpt). Tomten: sluttningstomt, trädgårdstomt.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Planbestämmelser: Tomtindelning (1962-10-01) Stadsplan (1959-01-09)
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
