INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Rödhaken 4
Boarea: 117 kvm
Biarea: 152 kvm
Rum: 6 varav 4 sovrum
Tomt: 941 kvm
Uplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1974
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
I familjära Klöxhult ges nu chansen att förvärva denna gedigna villa med pool. Fint hörnläge med en prydlig trädgårdstomt. Ett stort inglasat uterum ger en fantastisk yta, därtill skjutbara glaspartier ut mot poolen. Boningshuset är modernt och stilrent renoverat. Ett stort modernt kök i öppen planlösning med matsal och allrum. Tre sovrum på entréplan och ett badrum i bra storlek. Källarplan erbjuder ytterligare ett möjligt sällskapsrum, en praktisk, separat tvättstuga och ett sovrum med badrum. Perfekt för gäster eller tonårsbarn. Från källaren når vi även garaget. Ett garage/förråd i bra storlek med elektrisk port.
Energieffektivt uppvärmningssystem via bergvärme kombinerat med solceller. Solcellerna producerar cirka 13 000kWh/år.
Fastigheten har genomgått större renoveringar de senaste åren såsom pool, uppbyggnad av utomhusmiljö, kök och badrum.
I Klöxhult bor du lugnt och naturskönt. Ett barnvänligt område med närhet till barnomsorg och skola. Gångavstånd till IKEA-of Sweden, serviceutbud och kommunikationsmöjligheter i centrum. Området erbjuder fina skogspromenader, lekplatser och utomhusgym.
Kontakta mäklare för mer information och besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 117 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 152 kvm
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Entréhall
En väldisponerad hall med bra avhängningsyta. Trappan ner till källarplan.
Kök
Vänster om entréhall, kök. Ett modernt och ljust kök. Gott om arbetsyta och förvaringslådor. En stor köksö som fint delar av kök, matsal och allrum. Perfekt som arbetsyta och matplats. Välutrustat. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnsdsmicro, kyl och frys.
Matsal och allrum
Vi går igenom köket och når matsal, kombinerat allrum. Ett stort rum med plats för ett större matsalsmöblemang och soffgrupp. Stora fönsterpartier ut mot uterum och trädgård. Utgång till uterum.
Uterum
Uterummet är ett stort sällskapsrum med skjutbara glaspartier. Klinkerbelagt golv med golvvärme. Utanför uterummet är poolen passande belägen. Sadeltak och öppet till nock ger en härlig rymd.
Badrum
Tillbaka vid entréhall, höger om hallen och första dörren till höger, badrum. Ett ljust och modernt badrum. Inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Golvvärme. Dusch, handfat och WC.
Sovrum
Från hallen och rakt fram, dörren till vänster, sovrum. Ljust inrett och i bra storlek.
Sovrum
Från hallen, några steg längre fram och nästa dörr till vänster, ytterligare ett sovrum. Även detta ljust inrett och i bra storlek. Garderobsyta.
Sovrum
Sista dörren till höger om hallen, ytterligare ett sovrum, alternativt kontor. Garderobsyta.
Förvaring
Från hallen och höger, klädkammare.
Källarplan
Sällskapsrum/tv-rum
Vi finner trappan ner till nästa våning vid entréhall. Vi möts av ett stort sällskapsrum. Perfekt som ett andra tv-rum. Ljust och trivsamt inrett.
Tvättstuga och torkrum
Höger om sällskapsrum/tv-rum, tvättstuga. En separat tvättstuga i bra storlek med torkrum. Bra med förvaring. Klinkerbelagt golv. Tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum
Rakt fram från sällskapsrum/tv-rum, ett stort sovrum. Garderobsyta.
Badrum
Från sovrummet, badrum med hörnbadkar och bastu. Kakel och klinkers.
WC
Separat WC.
Övrigt källare
I källaren finns även groventré, matkällare och uppgång till garage.
BYGGNAD
Byggnadsår: 1974
Fasad: Träpanel och tegel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2024-10-24
Energiklass: B
Primärenergital: 58
EKONOMI
Utgångspris: 3 495 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 2 502 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde: 1 960 000 kr
Markvärde: 542 000 kr
Värdeår: 1974
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 3 095 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 542 000 kr
Småhusbyggnad: 1 960 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 25 911 kr
Vatten/avlopp: 10 313 kr
Renhållning: 2 968 kr
Försäkring: 5 604 kr
Total driftkostnad: 44 796 kr/år
Personer i hushållet: 4 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 941 kvm
Parkering: Garage
Annat: Trädgårdstomt
Uteplats: Uterum och trädäck
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Planbestämmelser: Stadsplan (1972-11-16)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
