INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Froafälle 8:1
Boarea: 198 kvm
Biarea: 5 kvm
Rum: 8 varav 5 sovrum
Tomt: 3 531 kvm
Uplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 4 200 000 kr
Byggnadsår: 1800
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Fantastiska Lönngården, tillbyggd mangårdsbyggnad precis i utkanten av Elmiersområdet. Bo på landsbygden men med gångavstånd in till byn och centrum. Det perfekta läget! En stor tomt på 3531 m2 med naturskön omgivning. Trädgården är fint kombinerad av gräsyta, fruktträd och en väl tilltagen vinranka. Två ihop flätade pilträd välkomnar oss in. Till vänster om huset finns en stor lada med en gedigen stengrund. Idag inredd till förråd, garage och verkstad. Uppe på loften finns ett inrett café med kök och badrum. Passar även perfekt som gästlägenhet eller för uthyrning. Boningshuset, mangårdsbyggnaden är byggd omkring 1800. Idag modernt inredd med charmiga inslag såsom trägolv och eldstäder. Huset är idag på 198 m2, fördelat på åtta rum, varav fem möjliga sovrum plus ett sovloft. Tre stora, trevliga sällskapsrum, perfekta för sociala tillställningar eller för familjemiddagar. Två helkaklade badrum, renoverade 2019 och ett separat WC. År 2020 byggdes huset ut och fick en stor matplats, precis i anknytning till köket. Ett ljust, modernt och välutrustat kök. Ett stort trädäck som sträcker sig mot öst, söder och väst. Bra med plats för trevliga grillkvällar. Utöver boningshus och lada, finns här även ett äldre djurstall som används som förråd och en volière för fåglar. Älskar du livet på landet men vill ha närheten till byn och centrum, då har du hittat rätt! Det är gångavstånd till centrum för serviceutbud och goda kommunikationsmöjligheter med buss och tåg. Bara en till två gator bort ligger Haganäsparken med fina promenadstråk, tennisbanor och lekplats.
Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 8 varav 5 sovrum
Boarea: 198 kvm. Areauppgifter enligt säljare
Biarea: 5 kvm
Taxerad boarea:168m2
Vi kör in på gårdsplanen. Här finns gott om plats för flera bilar. Två vackra lönn träd har växt samman och välkomnar oss in i trädgården.
Vi beskriver interiören enligt nedan:
Entréhall
En ljus och rymlig hall, klinkerbelagt golv. Avhängningsyta. Trappan upp till övre plan.
WC
Rakt fram från hallen, dörren något till höger, WC.
Sällskapsrum
Höger om entréhall, sällskapsrum. Ett ljust sällskapsrum i bra storlek. Rummet har synliga takbjälkar som fint bryter av rummets ljusa interiör. En vacker eldstad pryder sin plats. Trägolv.
Hall
Rakt fram från entréhall och dörren något till vänster, hall. Används idag på ett smart sätt, som walk in closet/ förvaring.
Kontor/sovrum
Vänster om hallen, möjligt kontor. Används idag som sovrum. Ett rum i bra storlek med ljus färgsättning.
Groventré och teknikrum
Tillbaka i hallen och till vänster, groventré och teknikrum.
Kök
Från groventrén och till vänster, kök. Ett modernt och välutrustat kök med mycket förvaring och arbetsyta. Köket är renoverat och ombyggt 2020. Köket är utrustat med med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Matsal/matplats
Från köket med ett valv ut till matplats/matsal, ett stort rum. Plats för ett stort matbord. Stora fönster, vilket bidrar till ett fint ljusinsläpp. Utgång till trädäck och uteplats. Tillbyggt 2020.
Övre plan
Trappan upp till övre plan finner vi vid entréhall.
Sällskapsrum/tv-rum
Uppe på andra våningen möts vi av ytterligare ett stort sällskapsrum. Perfekt som ett andra tv-rum. Eldstaden är centralt placerad i rummet. Ljus interiör, trägolv.
Sovrum
Till vänster om trappan och första dörren, sovrum. Ett rum i bra storlek. Garderobsyta och stora charmiga trätiljor som golvbeklädnad.
Sovrum
Tillbaka vid trappan och några steg längre fram och nästa dörr till vänster, sovrum med garderobsyta.
Badrum
Höger om trappan och första dörren till höger, badrum. Ett helkaklat badrum i klassisk färgsättning. Inrett med dusch, handfat och WC. Renoverat 2019.
Badrum
Tillbaka till sällskapsrummet, några steg längre fram och nästa dörr till höger, ytterligare ett helkaklat badrum i klassisk färgsättning. Inrett med dusch, handfat och WC. Renoverat 2019.
Klädkammare.
Från sällskapsrummet fortsätter vi att gå till höger, nästa dörr till vänster, praktisk klädkammare.
Sovrum
Tillbaka i sällskapsrummet, till höger och dörren längst bort, ett passande sovrum. Trivsamt färgsatt och i bra storlek. Rummet har en väldisponerad planlösning där delar av vinden inretts till sovloft.
Sovrum
Från trappan, några steg framåt och runt murstocken till höger, dörren längst bort, husets sista möjliga sovrum.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 2 plan torpargrund
Byggnadsår: 1800
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster och 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Torpargrund + källare
Uppvärmning: Bergvärme
Övriga byggnader/utrymmen: Nuvarande ägare hade planer på att stycka av tomten. De fick även förhandsbesked bygglov. Mer information finns vid önskemål.
Övriga byggnader: Stenladugård.
1990 Butikslokal
1991 Uteplats
1994 Cafevåning
1995 Pentry
1996 Badrum
2010 Två luftvärmepumpar
2010 Fristående bakugn
Badrum 2019
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Mangårdsbygnad och trädgård
1990 Inredning av sovloft på vinden.
1998 Badrum övreplan, renoverat
2002 Kommunalt vatten
2008 Ommåning av hus
2012 Inklädning av skorsten
2019 Badrum övre plan
2020 tillbyggnad
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, enskilt avlopp.
Ventilation: Självdrag
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2016-05-27
Energikonsumtion: 77
Energiklass: E
EKONOMI
Utgångspris: 4 200 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 1 459 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde: 1 138 000 kr
Markvärde: 321 000 kr
Värdeår: 1929
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 2 550 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 321 000 kr
Småhusbyggnad: 1 138 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Hushållsström: 29 659 kr
Vatten/avlopp: 4 320 kr
Sotningsavgift: 1 614 kr
Renhållning: 3 568 kr
Försäkring: 6 385 kr
Total driftkostnad: 45 546 kr/år
Personer i hushållet: 6 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Typ: Fruktträd, häckar och trädgårdstomt
Tomtarea: 3 531 kvm
Annat: Tomtarea 3 531 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd och häckar.
Uteplats: Stort trädäck
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 07-IM2-86/8539.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 0765IM-08/14504.1
Förmåner: Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 07-IM2-86/8539.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 0765IM-08/14504.1
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
