IMG_0383

ÄLMHULT

FROAFÄLLE LÖNNGÅRDEN 1

Välkommen till Lönngården, Älmhult. Det perfekta läget för dig som vill bo lantligt men ändå i byn

4 200 000 KR

INFORMATION

Typ: Friliggande villa

1-familjs friliggande villa

Fastighetsbeteckning: Froafälle 8:1

Boarea: 198,00 kvm

Biarea: 5,00 kvm

Areakälla: Areauppgifter enligt säljare

Upplåtelseform: Friköpt

Friköpt

Antal rum: 8

Antal sovrum: 5

Utgångspris: 4 200 000 kr

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 500 000,00 kr

Budgivare: 1, kl. 17:52 den 14 februari år 2025

VISNINGAR

Inga visningar inbokade just nu

ANSVARIG MÄKLARE

JOHANNA SAMUELSSON

Fastighetsmäklare

E-post: johanna@sfbab.se

Foto av Johanna Samuelsson

BILDER

IMG_0383 0 IMG_0407 1 IMG_0392 2 IMG_0381 3 IMG_0388 4 IMG_0405 5 IMG_0394 6 IMG_0396 7 IMG_0380 8 IMG_0411 9 IMG_0400 10 IMG_0387 11 IMG_0413 12 IMG_0389 13 IMG_0398 14 IMG_0409 15 IMG_0385 16 IMG_0402 17 IMG_0415 18 IMG_0391 19 IMG_0404 20 IMG_0395 21 IMG_0382 22 IMG_0384 23 IMG_0397 24 IMG_0399 25 IMG_0412 26 IMG_0408 27 IMG_0410 28 IMG_0386 29 IMG_0390 30 IMG_0401 31 IMG_0403 32 IMG_0414 33 IMG_0424 34 IMG_0425 35

BESKRIVNING

Fantastiska Lönngården, tillbyggd mangårdsbyggnad precis i utkanten av Elmiersområdet. Bo på landsbygden men med gångavstånd in till byn och centrum. Det perfekta läget! En stor tomt på 3531 m2 med naturskön omgivning. Trädgården är fint kombinerad av gräsyta, fruktträd och en väl tilltagen vinranka. Två ihop flätade pilträd välkomnar oss in. Till vänster om huset finns en stor lada med en gedigen stengrund. Idag inredd till förråd, garage och verkstad. Uppe på loften finns ett inrett café med kök och badrum. Passar även perfekt som gästlägenhet eller för uthyrning. Boningshuset, mangårdsbyggnaden är byggd omkring 1800. Idag modernt inredd med charmiga inslag såsom trägolv och eldstäder. Huset är idag på 198 m2, fördelat på åtta rum, varav fem möjliga sovrum plus ett sovloft. Tre stora, trevliga sällskapsrum, perfekta för sociala tillställningar eller för familjemiddagar. Två helkaklade badrum, renoverade 2019 och ett separat WC. År 2020 byggdes huset ut och fick en stor matplats, precis i anknytning till köket. Ett ljust, modernt och välutrustat kök. Ett stort trädäck som sträcker sig mot öst, söder och väst. Bra med plats för trevliga grillkvällar. Utöver boningshus och lada, finns här även ett äldre djurstall som används som förråd och en volière för fåglar. Älskar du livet på landet men vill ha närheten till byn och centrum, då har du hittat rätt! Det är gångavstånd till centrum för serviceutbud och goda kommunikationsmöjligheter med buss och tåg. Bara en till två gator bort ligger Haganäsparken med fina promenadstråk, tennisbanor och lekplats.

Kontakta mäklare för mer information såsom besiktningsprotokoll.

Varmt välkomna att anmäla er till visningen!

FAKTA

INTERIÖR

Antal rum: 8

Antal sovrum: 5

Taxerad boarea:168m2

Vi kör in på gårdsplanen. Här finns gott om plats för flera bilar. Två vackra lönn träd har växt samman och välkomnar oss in i trädgården.

Vi beskriver interiören enligt nedan:

Entréhall
En ljus och rymlig hall, klinkerbelagt golv. Avhängningsyta. Trappan upp till övre plan.

WC
Rakt fram från hallen, dörren något till höger, WC.

Sällskapsrum
Höger om entréhall, sällskapsrum. Ett ljust sällskapsrum i bra storlek. Rummet har synliga takbjälkar som fint bryter av rummets ljusa interiör. En vacker eldstad pryder sin plats. Trägolv.

Hall
Rakt fram från entréhall och dörren något till vänster, hall. Används idag på ett smart sätt, som walk in closet/ förvaring.

Kontor/sovrum
Vänster om hallen, möjligt kontor. Används idag som sovrum. Ett rum i bra storlek med ljus färgsättning.

Groventré och teknikrum
Tillbaka i hallen och till vänster, groventré och teknikrum.

Kök
Från groventrén och till vänster, kök. Ett modernt och välutrustat kök med mycket förvaring och arbetsyta. Köket är renoverat och ombyggt 2020. Köket är utrustat med med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Matsal/matplats
Från köket med ett valv ut till matplats/matsal, ett stort rum. Plats för ett stort matbord. Stora fönster, vilket bidrar till ett fint ljusinsläpp. Utgång till trädäck och uteplats. Tillbyggt 2020.

Övre plan
Trappan upp till övre plan finner vi vid entréhall.

Sällskapsrum/tv-rum
Uppe på andra våningen möts vi av ytterligare ett stort sällskapsrum. Perfekt som ett andra tv-rum. Eldstaden är centralt placerad i rummet. Ljus interiör, trägolv.

Sovrum
Till vänster om trappan och första dörren, sovrum. Ett rum i bra storlek. Garderobsyta och stora charmiga trätiljor som golvbeklädnad.

Sovrum
Tillbaka vid trappan och några steg längre fram och nästa dörr till vänster, sovrum med garderobsyta.

Badrum
Höger om trappan och första dörren till höger, badrum. Ett helkaklat badrum i klassisk färgsättning. Inrett med dusch, handfat och WC. Renoverat 2019.

Badrum
Tillbaka till sällskapsrummet, några steg längre fram och nästa dörr till höger, ytterligare ett helkaklat badrum i klassisk färgsättning. Inrett med dusch, handfat och WC. Renoverat 2019.

Klädkammare.
Från sällskapsrummet fortsätter vi att gå till höger, nästa dörr till vänster, praktisk klädkammare.

Sovrum
Tillbaka i sällskapsrummet, till höger och dörren längst bort, ett passande sovrum. Trivsamt färgsatt och i bra storlek. Rummet har en väldisponerad planlösning där delar av vinden inretts till sovloft.

Sovrum
Från trappan, några steg framåt och runt murstocken till höger, dörren längst bort, husets sista möjliga sovrum.

BYGGNADSSÄTT

Typ av byggnad: 2 plan torpargrund

Byggnadsår: 1800

Fasad: Stående träpanel

Stomme: Trä

Fönster: 2-glasfönster och 3-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Grundläggning: Torpargrund + källare

Uppvärmning: Bergvärme

Övrigt om byggnaden: Nuvarande ägare hade planer på att stycka av tomten. De fick även förhandsbesked bygglov. Mer information finns vid önskemål.

Övriga byggnader: Stenladugård.
1990 Butikslokal
1991 Uteplats
1994 Cafevåning
1995 Pentry
1996 Badrum
2010 Två luftvärmepumpar
2010 Fristående bakugn

Renoveringar: Mangårdsbygnad och trädgård
1990 Inredning av sovloft på vinden.2002 Kommunalt vatten
2008 Ommåning av hus
2012 Inklädning av skorsten
2019 Badrum övre plan
2020 tillbyggnad


Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, enskilt avlopp.

Ventilation: Självdrag

ADRESS

Kommun: Älmhult

Område: Froafälle

Län: Kronoberg

Gatuadress: Froafälle Lönngården 1

Postnummer: 34390

Stad: Älmhult

ENERGIDEKLARATION

Utförd: Utförd

Datum: 2024-11-18

Energiklass: B

Primärenergital: 67

TOMT

Typ: Fruktträd, häckar och trädgårdstomt

Tomtarea: 3 531,00 kvm

Övrigt tomt: Tomtarea 3 531 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd och häckar.

Uteplats: Stort trädäck

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, enskilt avlopp.

INSKRIVNINGAR

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 07-IM2-86/8539.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 0765IM-08/14504.1

Förmåner: Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 07-IM2-86/8539.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 0765IM-08/14504.1

ÖVRIGT

Bredband: Fiber

TILLGÅNGAR

Taxeringsår: 2024

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde: 1 138 000,00 kr

Markvärde: 321 000,00 kr

Värdeår: 1929

Summa taxeringsvärde: 1 459 000,00 kr

Skatt/avgift: 10 074,00 kr

TAXERING

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår: 2024

Skatt/avgift: 10 074,00 kr

Småhusmark (Värdeår): 321 000,00 kr

Småhusbyggnad (1929): 1 138 000,00 kr

INTECKNINGAR

1977-11-23, 240 000,00 kr, ej skriftligt

1977-11-23, 40 000,00 kr, ej skriftligt

1978-03-15, 50 000,00 kr, ej skriftligt

1978-06-28, 50 000,00 kr, ej skriftligt

1981-03-04, 55 000,00 kr, ej skriftligt

1988-01-20, 85 000,00 kr, ej skriftligt

1989-06-28, 32 500,00 kr, ej skriftligt

1989-06-28, 47 500,00 kr, ej skriftligt

1991-10-09, 75 000,00 kr, ej skriftligt

1991-10-09, 75 000,00 kr, ej skriftligt

1998-11-04, 250 000,00 kr, ej skriftligt

2005-12-20, 200 000,00 kr, ej skriftligt

2018-01-29, 150 000,00 kr, ej skriftligt

2018-06-01, 1 200 000,00 kr, ej skriftligt

Summa inteckningar: 2 550 000,00 kr

DRIFTKOSTNAD

Elkostnad: 29 659,00 kr

Vatten/avlopp: 4 320,00 kr

Sotningsavgift: 1 614,00 kr

Renhållning: 3 568,00 kr

Försäkring: 6 385,00 kr

Total driftkostnad: 45 546,00 kr/år

Personer i hushållet: 6,00 st

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad: Ja

DOKUMENT

Det finns inga dokument för detta objekt.

FILMER

Det finns inga filmer för detta objekt.

KARTA

INTRESSEANMÄLAN

Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.

m-maklarsamfundet_stor_vit
Handelsbanken
logga TP_tp
Telefonummer

Älmhult: 0476 - 120 00
From abroad: +46 476 120 00

Telefonummer

Osby: 0479 - 120 30
From abroad: +46 479 120 30

Telefonummer

info@sfbab.se

VI ÄLSKAR ÄLMHULT OCH OSBY