INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Optikern 7
Boarea: 164,00 kvm
Biarea: 60,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Utgångspris: 2 895 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Drömboende vid Osbysjön – glasveranda med sjöutsikt.
Välkommen till ett fantastiskt boende med oslagbar utsikt över Osbysjön! Här bor du med naturen som granne, men med cykelavstånd till centrum.
Bostadshuset har genomgått omfattande renoveringar och ombyggnationer genom åren och erbjuder idag ett rymligt och modernt hem med genomtänkta lösningar. På entréplan möts du av ett stort och inbjudande kök i öppen planlösning med matsal och allrum perfekt för både vardagsliv och socialatillställningar. Det välutrustade köket har gott om förvaring och generösa arbetsytor.
Glasverandan är helårsisolerad och fungerar som husets hjärta – en underbar plats för avkoppling eller middagar med utsikt över sjön. Interiören är en fin kombination av äldre charm i kombination av modernt standard. På entréplanet finns även WC.
En trappa upp finns tre rymliga sovrum och ett stort badrum med kakel, klinker, dusch, badkar och handfat. Från både ett av sovrummen och badrummet har du en magnifik vy över Osbysjön.
Källaren erbjuder gott om utrymme för förvaring, tvättstuga och pannrum.
Modernt uppvärmningssystem via luft-vatten kombinerat med eldstad.
På den väl tilltagna tomten finns ett stort, uppvärmt garage med hög takhöjd – ett drömställe för dig som gillar att meka med bilar eller behöver plats för hobbyverksamhet. Dessutom finns en carport med bra takhöjd för extra bekvämlighet.
Kontakta mäklare för mer information.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 5
Antal sovrum: 3
Huset välkomnar dig in i en rymlig entréhall med god plats för avhängning. Direkt till höger finns trappan som leder upp till övervåningen, samt en dörr som tar dig ner till källarplanet.
Till vänster om hallen ligger det stora och inbjudande köket, som är öppet mot både matsal och allrum. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. I direkt anslutning ryms en stor matsalsdel med plats för många gäster.
Vidare åt höger från matsalen öppnar sig ett ljust och trevligt allrum med en eldstad som skapar både värme och atmosfär under årets kallare månader.
Från matsalen nås även den fantastiska glasverandan ett underbart rum med vidsträckt utsikt över Osbysjön. Rummet är helårsisolerat och fungerar idag som en extra matsal eller sällskapsyta. Härifrån finns även utgång till ett trädäck där du kan njuta av sol, utsikt och sjöns lugn.
En trappa upp möts du av en övre hall som binder samman våningsplanet. Rakt fram ligger ett sovrum i bra storlek, perfekt som tonårsrum eller gästrum. Till vänster från hallen hittar du ytterligare ett sovrum, ljust och trivsamt, som även lämpar sig som kontor. Längre in ligger det största sovrummet i huset – ett generöst rum med öppet till nock, fantastisk sjöutsikt och gott om garderobsförvaring. På detta plan finns även ett stort, helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat och WC – även härifrån kan du njuta av den rogivande utsikten över sjön.
Källarplanet erbjuder praktiska ytor med god förvaring, en separat tvättstuga samt pannrum. Perfekt för den som vill ha ordning och extra utrymme.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 2 plan med källare
Byggnadsår: 1938
Fasad: Puts och träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och krypgrund
Uppvärmning: Luft-vatten värmepump och eldstad
Övriga byggnader: Garage och carport
Renoveringar: 2012 Byte av vatten-/avloppsledning mellan husgrund och kommunens
anslutning.
2013 Utvändig målning.
2016 Ny braskamin.
2023 Luft/luftvärmepump
2024 Byte från pelletspanna till luft/vattenvärmepump.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ADRESS
Kommun: Osby
Län: Skåne
Gatuadress: Hässleholmsvägen 5A
Postnummer: 28333
Stad: Osby
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2023-11-28
Energiförbrukning: 147
Energiklass: D
Primärenergital: 111
TOMT
Tomtarea: 1 495,00 kvm
Parkering: Garage och carport
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Trädäck
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Djur- och växtskyddsområde (1966-12-29) Tomtindelning (1965-11-30) Stadsplan (1947-04-18)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 642 000,00 kr
Markvärde: 1 197 000,00 kr
Värdeår: 1947
Summa taxeringsvärde: 2 839 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 1 197 000,00 kr
Småhusbyggnad (1947): 1 642 000,00 kr
INTECKNINGAR
1970-11-11, 52 000,00 kr, ej skriftligt
1976-05-26, 15 000,00 kr, ej skriftligt
1999-03-04, 273 000,00 kr, ej skriftligt
1999-03-04, 60 000,00 kr, ej skriftligt
2001-04-30, 236 000,00 kr, ej skriftligt
2011-01-12, 205 000,00 kr, ej skriftligt
2012-07-04, 59 000,00 kr, ej skriftligt
2019-05-13, 500 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 1 400 000,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 15 453,00 kr
Vatten/avlopp: 11 594,00 kr
Sotningsavgift: 500,00 kr
Renhållning: 2 320,00 kr
Försäkring: 4 714,00 kr
Total driftkostnad: 34 581,00 kr/år
Kommentar: I elförbrukningen ingår hushållström och uppvärmning av boningshus via luft-vattenvärmepump. Samt uppvärmning av garage via luft-luftvärmepump.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
