INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Övrig bostad
Fastighetsbeteckning: Gasellen 2
Boarea: 185,00 kvm
Biarea: 12,00 kvm
Areakälla: Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Upplåtelseform: Friköpt
Friköpt
Antal rum: 7
Antal sovrum: 6
Utgångspris: 2 695 000 kr
VISNINGAR
Varmt välkomna att anmäla er till visningen.
ANSVARIG MÄKLARE
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välkommen till denna rymliga och välplanerade enplansvilla i populära Norregård ett hem som erbjuder generösa ytor, insynsskyddad utemiljö och ett lugnt, familjevänligt läge.
Huset rymmer sju rum, varav hela sex möjliga sovrum, vilket skapar stor flexibilitet för den växande familjen, hemmakontor eller gästrum. Den tillbyggda delen i öster bidrar till den frikostiga planlösningen.
Det stora och inbjudande köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för ett rejält matsalsmöblemang en naturlig samlingspunkt i vardagen. Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av en stämningsfull kakelugn, som tillsammans med ytterligare eldstad kompletterar den energieffektiva uppvärmningen via bergvärme.
Trädgården är trivsam och varierad, med öppna gräsytor, lätt kuperad terräng och uppvuxna träd som skapar ett behagligt insynsskydd. Baksidan och uteplatsen i soligt söderläge blir en perfekt plats för sommarens måltider, lek och avkoppling.
I Norrgård bor man lugnt och familjärt, med närhet till lekplatser, förskola och skolor. Samtidigt nås centrum inom bekvämt promenadavstånd, vilket ger tillgång till ett brett serviceutbud.
En perfekt familjevilla för dig som söker gott om plats, tryggt område och ett hem att trivas i under lång tid.
Kontakta mäklare för ytterligare information som besiktningsprotokoll.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
FAKTA
INTERIÖR
Antal rum: 7
Antal sovrum: 6
Hall
Vi välkomnas in i en fristad och rymlig entréhall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter för ytterkläder. Hallen utgör navet i bostaden och ger en överskådlig och praktisk planlösning.
WC
Direkt till höger från entréhallen finns en separat WC, smidigt placerad för både familj och gäster.
Allrum / Vardagsrum
Till vänster från entrén ligger ett ljust och trivsamt allrum i bra storlek. Rummet är inrett med kakelugn som skapar både värme och karaktär. Här finns gott om plats för soffgrupp och socialt umgänge.
Kök
Rakt fram från entréhallen nås det stora och rymliga köket, som erbjuder plats för ett generöst matsalsmöblemang. Köket har gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt är utrustat med spis, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Här finns även eldstad, vilket ger extra trivsel och funktion.
Sovrumsdel – inre hall
Från entréhallen leder en hall åt höger som förbinder flera av husets sovrum samt badrum.
Sovrum
Första dörren till vänster leder till ett trivsamt sovrum i bra storlek, väl lämpat som barnrum eller gästrum.
Sovrum
Nästa dörr till vänster är ett ljust och något större sovrum, med utgång till trädäck och trädgård. Här finns även garderobsförvaring.
Badrum
Första dörren till höger från hallen leder till ett tidstypiskt badrum utrustat med dusch, badkar, WC och handfat.
Sovrum
Längst in till höger i hallen finns ytterligare ett möjligt sovrum, trivsamt inrett och väl lämpat som barnrum eller hobbyrum.
Tillbyggd del, hall
Via köket nås en ytterligare hall som leder vidare till husets om- och tillbyggda del, vilken tillför betydande extra boyta och flexibilitet.
Dusch & Bastu
Direkt till vänster från hallen finns duschutrymme med bastu, perfekt för avkoppling.
Sovrum/Kontor
Längre fram i hallen, första dörren till vänster, finns ett möjligt sovrum som även lämpar sig utmärkt som kontor eller arbetsrum.
Sällskapsrum / Sovrum
Några steg längre fram nås ytterligare ett rymligt rum, lämpligt som extra sällskapsrum eller sovrum beroende på behov.
Gästrum
Sista dörren till vänster leder till ännu ett rum i bra storlek, idealiskt som gästrum.
Tvättstuga
I denna del av huset finns även en praktisk tvättstuga med tvättho, god förvaring, tvättmaskin och torktumlare. Härifrån finns utgång till trädgården, vilket underlättar vardagen.
BYGGNADSSÄTT
Typ av byggnad: 1 plan
Byggnadsår: 1982
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Bergvärme eldstäder
Övrigt om byggnaden: Fastigheten säljs med friskrivningsklausul
Övriga byggnader: Förråd
Renoveringar: 1992
2005- Bergvärme
2024-Värmepanna
2025-Fasadmålning
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
ADRESS
Kommun: Älmhult
Län: Kronoberg
Gatuadress: Gasellvägen 4
Postnummer: 34336
Stad: Älmhult
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2025-11-04
Energiklass: C
Primärenergital: 85
TOMT
Tomtarea: 1 088,00 kvm
Parkering: Carport
Övrigt tomt: Trädgårdstomt
Uteplats: Trädäck
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
INSKRIVNINGAR
Planbestämmelser: Stadsplan (1987-09-30)
ÖVRIGT
Bredband: Fiber
TILLGÅNGAR
Taxeringsår: 2024
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 960 000,00 kr
Markvärde: 611 000,00 kr
Värdeår: 1983
Summa taxeringsvärde: 2 571 000,00 kr
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
TAXERING
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Skatt/avgift: 10 074,00 kr
Småhusmark (Värdeår): 611 000,00 kr
Småhusbyggnad (1983): 1 960 000,00 kr
INTECKNINGAR
1982-08-11, 334 600,00 kr, ej skriftligt
1982-08-11, 129 000,00 kr, ej skriftligt
1986-02-26, 54 900,00 kr, ej skriftligt
2010-07-05, 300 000,00 kr, ej skriftligt
Summa inteckningar: 818 500,00 kr
DRIFTKOSTNAD
Elkostnad: 30 305,00 kr
Vatten/avlopp: 6 892,00 kr
Sotningsavgift: 594,00 kr
Renhållning: 3 876,00 kr
Försäkring: 3 244,00 kr
Total driftkostnad: 44 911,00 kr/år
Personer i hushållet: 1,00 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
ELEKTRICITET
Elförbrukning: 11 835,00 kwh/år
DOKUMENT
Det finns inga dokument för detta objekt.
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
