Vallmovägen 7

Osby 1 895 000 kr

Vallmovägen 7, Osby

Perfekt familjevilla i lugnt och barnvänligt område. Beläget på återvändsgata med en kort promenad till lekplats, matvarubutik och Osbysjön. En lagom stor trädgård med uteplats både på fram- och baksida. Stenbelagd uteplats på framsidan och överbyggd altan på baksidan. Förråd och garage med elport.

Boningshuset ger en genomgående trivsam och hemtrevlig känsla. Större renoveringar utförda de senaste åren som kök, kamin, fönster och ytskikt. En ljus och trevlig interiör med härlig ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här erbjuds hela sex rum varav fyra möjliga sovrum och två sällskapsrum i bra storlek. Ett påkostat och praktiskt kök. Här har man valt stora praktiska köksskåp, en snygg bänkskiva i kompositmaterial och välutrustade vitvaror.

På Vallmogatan bor du nära naturen men har gångavstånd in till Osby centrum för ytterligare serviceutbud. Goda kommunikationsmöjligheter och barnomsorg.

Kontakta mäklare för ytterligare information såsom besiktningsprotokoll.

Varmt välkomna att anmäla er till visningen!

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 140 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vi beskriver planlösningen enligt nedan:
En prydlig entré välkomnar oss in.
Genomgående ljusa och klassiska ytskikt, på nedre plan ekparkett- slipat 2020

Entréhall
En praktisk och väldisponerad hall. Plats för avhängningsmöjligheter. Klinkerbelagt golv.

Gäst WC
Rakt fram och höger om hallen, Gäst WC med klinkerbelagt golv.

Kök
Höger om hallen, kök. Ett prydligt och påkostat kök, med bra arbetsyta och gott om förvaringsutrymme. Välutrustade vitvaror och en passande bardisk. Köket är utrustat med, spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd med ismaskin-2020.

Allrum
Rakt fram från hallen, allrum. Ett stort och ljust rum stora fönsterpartier ut mot trädgården. En trivsam utsikt och ett härligt ljusinsläpp. Plats för ett matsalsmöblemang och soffgrupp. En modern kamin med täljsten pryder sin plats i mitten på rummet. Utgång till altan och trädgård.

Kontor/sovrum
Vänster om hallen, trappan upp till övre plan. Vänster igen, ett perfekt rum som sovrum, alternativt kontor.

Övre plan
En tvådelad trappa leder oss upp till övre plan. Ett snyggt räcke i stål skapar en modern och ljus känsla.

Sällskapsrum/tv-rum
Uppe på andra våningen möts vi av ett andra sällskapsrum. Perfekt som ett andra tv-rum, utgång till balkong.

Sovrum
Höger om trappan, sovrum. Ljust inrett och bra storlek.

Sovrum/walk in closet
Något längre fram och igen höger, ytterligare ett perfekt sovrum. Används idag som walk in closet.

Badrum
Rakt fram från trappan, badrum. Ett rymligt badrum inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, badkar och WC. Handfat och WC, bytt 2020

Sovrum
Vänster om trappan, sovrum. Även detta rum ljust, i bra storlek och med garderobsyta. Utgång till balkong.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan
Boarea: 140 kvm
Byggnadsår: 1976
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Tegel & Träpanel
Fönster: Isolerglasfönster
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Platta på mark
Uppvärmning: Luft-luftvärmepump, elradiatorer och kamin
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övriga byggnader: Förråd och garage
Renoveringar:
Kök renoverat 2007.
Alla radiatorer utbytta mellan 2007-2021
Ytterväggssyllar utbytta till stålsyllar 2009.
Fönster utbytta 2009.
Kamin installerad 2018.
Garageport utbytt 2020.
Diverse elarbeten utförda i garage 2020.
Ekdörrar genomgående i hela huset.
Fönster utbytta 2009.

Energideklaration

Utförd: Beställd

Ekonomi

Pris: 1 895 000 kr
Taxeringsvärde: 984 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 806 000 kr
Värdeår: 1976
Summa inteckningar: 550 700 kr
Driftkostnad: 55 189 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 35 000 kr
  • Vatten/avlopp: 11 350 kr
  • Försäkring: 5 569 kr
  • Renhållning: 2 791 kr
  • Sotning: 479 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 178 000 kr
  • Småhusbyggnad: 806 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 576 kvm
    Uteplats: Stenbelagd uteplats Trädäck i söder med markis. Överbyggd altan
    Parkering: Garage

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan

    Övrigt

    Bredband: Fiber finns indraget

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta

    Norra Esplanaden 10, 343 30 Älmhult 

    Älmhult: 0476-12000

    Osby: 0479-12030

    info@sfbab.se

    VI ÄLSKAR ÄLMHULT & OSBY