Granvägen 2

Älmhult 2 595 000 kr

Granvägen 2, Älmhult

Nu ges möjligheten att förvärva ett av Granvägens populära radhus. Perfekt beläget på hörnan. Här kombineras fint 60-tals charmen med det nya och moderna. Fastigheten har genomgått större renoveringar de senaste åren såsom kök, trädgård, uteplats och inredning av gästrum och ett andra sällskapsrum i källaren.

Här erbjuds en välplanerad planlösning fördelat på sex rum, varav fyra möjliga sovrum. Material och färgval är välvalda för att fint passa in i husets karaktär och de originaldetaljer som är bevarade.

I Elmiersområdet bor du med gångavstånd in till centrum och barnomsorg men ändå naturnära. I Haganäsparken finner du fina promenadstråk, tennisbanor och frisbeegolf. Precis intill fastigheten ligger en mindre lekplats.

Kontakta mäklare för mer information som besiktningsprotokoll.

Varmt välkomna att anmäla er till visningen!

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 125 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen


Vi beskriver interiören enligt nedan:

Entréhall
Vi möts av en väldisponerad och välplanerad hall. Gott om inbyggda garderober och avhängningsyta. Ett vackert stengolv, kalksten.

Hall
Rakt fram från hallen möts vi av trappan upp till andra våningen samt källarplanet, fint utsmyckad av tidstypiska och raka linjer i form.

Kök
Vänster om hallen, kök. Ett ljust kök i bra storlek och trivsam färgsättning. Bra med förvaring, arbetsyta och välutrustat. Det ljust grå köket i kombination med de rostfria vitvarorna och det schackrutiga golvet ger köket ett fint ljus och kontrast. Plats för matbord. Det skuggade halvfönstret mellan kök och hall är en av de fina originaldetaljer man valt att bevara. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Renoverat år 2019.

Sovrum
Något längre bort och vänster om hallen, kontor alternativt sovrum. Ljusa fina ytskikt, gott om garderobsyta.

Badrum
Rakt fram från hallen, badrum. Ett väldisponerat badrum i tidstypisk färgsättning. Det passar fint in i husets stil. Inrett med kakel, klinkers, badkar, handfat och WC.

Matsal och allrum
Höger om hallen, matsal kombinerat med allrum. Ett härligt rum med mycket ljus från de stora fönsterpartierna. Ett rum lätt att inreda med tanke på rummets utformning och storlek. Ljusa väggar och stavparkett på golvet. Även här originaldetaljer värda att bevara. Utgång till trädäck och trädgård.

Övre plan
I trappan upp till andra våningen, takfönster. Vi slås av det härliga ljus vi får från det kupolformade takfönstret Uppe på andra våningen möts vi av en mindre hall.

Sovrum
Höger om trappan, sovrum. Ett rum i bra storlek och passande färgsättning. Gott om förvaring, klädkammare.

Badrum
Rakt fram från hallen, badrum. Även här ett väldisponerat badrum i tidstypisk färgsättning. Inrett med badkar, handfat och WC.

Sovrum
Vänster om trappan, sovrum. Även här ett ljust sovrum i bra storlek. Ett perfekt barnrum.

Oinredd vind.
Från hallen och vänster, dörr in till en oinredd vind. Här finns möjlighet att inreda ytterligare sovrum. Alternativt ett bra förvaringsutrymme.

Källarplan

Garage
När vi kommer ner i källaren och rakt fram, uppgång till garage.

Förråd
Vänster om trappan, matkällare.

Tvättstuga
Höger om trappan, tvättstuga och torkrum. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Pannrum
Något längre bort och vänster, pannrum.

Gästrum och andra sällskapsrum
Längst bort i källaren och höger, ett nyinrett gästrum och ett andra sällskapsrum. Ett ljust rum i passande färgsättning. Rummet är fint uppdelat med glaspartier. Det delar av sovrummet från sällskapsrummet. Inrett år 2020.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 ½ plan med källare
Boarea: 125 kvm
Biarea: 100 kvm
Byggnadsår: 1961
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Tegel och träpanel
Fönster: Isolerglas och kopplade 2-glas
Tak: Papp
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övriga byggnader: Garage
Renoveringar: Kök
Eldragningar
Inrett gästrum och sällskapsrum
Ytskikt
Dagvatten
Trädgård och uteplats

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd: Utförd
Datum: 2019-01-23
Energikonsumtion: 144 kWh/m2 år.
Primärenergital: 144

Ekonomi

Pris: 2 595 000 kr
Taxeringsvärde: 1 523 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 131 000 kr
Värdeår: 1961
Summa inteckningar: 1 800 000 kr
Driftkostnad: 46 300 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 15 000 kr
  • Vatten/avlopp: 12 000 kr
  • Försäkring: 6 500 kr
  • Renhållning: 2 800 kr
  • Hushållsström: 10 000 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 392 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 131 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 461 kvm
    Övrigt: En välskött tomt där trädgårdens baksida vetter mot söder
    Uteplats: Trädäck och pergola
    Parkering: Garage

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

    Bilder

    Fastighetskarta

    Karta

    Norra Esplanaden 10, 343 30 Älmhult 

    Älmhult: 0476-12000

    Osby: 0479-12030

    info@sfbab.se

    VI ÄLSKAR ÄLMHULT & OSBY