INFORMATION
Typ: Friliggande villa
Fastighet: Allén 9
Boarea: 161 kvm
Biarea: 30 kvm
Rum: 6 varav 4 sovrum
Tomt: 2 114 kvm
Uplåtelseform: Äganderätt
Utgångspris: 5 995 000 kr
Byggnadsår: 1926
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
EXTRA KONTAKT
JOHANNA SAMUELSSON
Fastighetsmäklare
E-post: johanna@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
På en liten höjd i Gemöområdet, väl inbäddat av grönska, hittar vi denna fantastiskt välhållna sekelskiftesvillan, byggd 1926. Härlig och tidstypisk trädgård, med krattade grusgångar och fruktträd. Huset är varsamt renoverat och man har behållit den ursprungliga charmen, med stora spröjsade flaggfönster, målade trägolv och kakelugnar. Hög takhöjd, vilket ger en härlig rymd åt rummen. Gångavstånd in till centrum och de vackra omgivningarna kring sjön Möckeln.
FAKTA
PLANLÖSNING
Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 161 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea: 30 kvm
Från en terrass med pergola, på husets baksida, kommer vi in i en hall. Till höger om hallen finns ett helkaklat badrum och till vänster slingrar sig en vacker trätrappa upp till övre plan. Ett stort fönster i trapphuset, ger ett trevligt ljusinsläpp. Rakt fram från hallen, kommer vi ut i ett rymligt kök med många charmfaktorer. Köket har en platsbyggd inredning, som väl smälter in i den tidstypiska stilen. Ett gammaldags "gå in" skafferi, köksö och utgång till en stor, härlig terrass, som gör det enkelt att flytta ut måltiderna, vid vackert väder. En centralt placerad öppen spis, ger möjlighet till ytterligare mysfaktor. I andra delen av köket finns ett burspråk, med en platsbyggd bänk under och plats för ett stort matbord, utgång till en glasveranda med vackra spröjsade fönster och en vacker pardörr, med stentrappa ut till trädgården på husets framsida. Från köket, når vi sedan ett härligt sällskapsrum, med en vacker kakelugn och ett rymligt sovrum, även här är kakelugnen bevarad.
På det övre planet kommer vi upp i en liten hall, där det vackra trappräcket framhävs. Badrum med mönstrat klinkergolv och gammaldags badkar med tassar. Litet barnsovrum, där man tagit vara på ett gammalt dörrpar med spröjsade rutor. I hallen finns även en inredd arbetshörna och utgång till en stor balkong. 2 rymliga sovrum.
Hela huset har hög takhöjd och harmoniserar i färg och materialval.
Källare under en del av huset, innehållande: Pannrum och förråd.
BYGGNAD
Typ av byggnad: 1 plan med delvis källare
Byggnadsår: 1926
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Nya fönster i gammal stil. Isolerfönster 3-glas.
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Nytt plåtarbete 2021
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Grundsulor + torpargrund
Uppvärmning: Bergvärme
Övrigt om byggnaden, t.ex renoveringar: Fönstren byttes på 1980-talet
Ny el 2015
Omlagda vattenrör och stambyte. 2015
Utvändig målning 2020
Nytt plåtarbete + tak över glasverandan 2021
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Utförd
Datum: 2021-12-10
Energiklass: D
Primärenergital: 117
EKONOMI
Utgångspris: 5 995 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde: 1 742 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde: 1 182 000 kr
Markvärde: 560 000 kr
Värdeår: 1929
Fastighetsskatt: 9 525 kr
Summa inteckningar: 3 000 830 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2021
Skatt/avgift: 9 525 kr
Småhusmark: 560 000 kr
Småhusbyggnad: 1 182 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning: 13 942 kr
Hushållsström: 13 942 kr
Vatten/avlopp: 10 584 kr
Sotningsavgift: 450 kr
Renhållning: 2 823 kr
Försäkring: 2 853 kr
Total driftkostnad: 44 594 kr/år
Personer i hushållet: 5 st
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 2 114 kvm
Uteplats: Terrass och stenlagd uteplats.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Planbestämmelser: Detaljplan
DOKUMENT
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
