Allégatan 1

Älmhult 5 995 000 kr

Klassisk sekelskiftesvilla i Gemön!

På en liten höjd i Gemöområdet, väl inbäddat av grönska, hittar vi denna fantastiskt välhållna sekelskiftesvillan, byggd 1926. Härlig och tidstypisk trädgård, med krattade grusgångar och fruktträd. Huset är varsamt renoverat och man har behållit den ursprungliga charmen, med stora spröjsade flaggfönster, målade trägolv och kakelugnar. Hög takhöjd, vilket ger en härlig rymd åt rummen. Gångavstånd in till centrum och de vackra omgivningarna kring sjön Möckeln.

Planlösning

Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Boarea: 161 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Från en terrass med pergola, på husets baksida, kommer vi in i en hall. Till höger om hallen finns ett helkaklat badrum och till vänster slingrar sig en vacker trätrappa upp till övre plan. Ett stort fönster i trapphuset, ger ett trevligt ljusinsläpp. Rakt fram från hallen, kommer vi ut i ett rymligt kök med många charmfaktorer. Köket har en platsbyggd inredning, som väl smälter in i den tidstypiska stilen. Ett gammaldags "gå in" skafferi, köksö och utgång till en stor, härlig terrass, som gör det enkelt att flytta ut måltiderna, vid vackert väder. En centralt placerad öppen spis, ger möjlighet till ytterligare mysfaktor. I andra delen av köket finns ett burspråk, med en platsbyggd bänk under och plats för ett stort matbord, utgång till en glasveranda med vackra spröjsade fönster och en vacker pardörr, med stentrappa ut till trädgården på husets framsida. Från köket, når vi sedan ett härligt sällskapsrum, med en vacker kakelugn och ett rymligt sovrum, även här är kakelugnen bevarad.
På det övre planet kommer vi upp i en liten hall, där det vackra trappräcket framhävs. Badrum med mönstrat klinkergolv och gammaldags badkar med tassar. Litet barnsovrum, där man tagit vara på ett gammalt dörrpar med spröjsade rutor. I hallen finns även en inredd arbetshörna och utgång till en stor balkong. 2 rymliga sovrum.
Hela huset har hög takhöjd och harmoniserar i färg och materialval.
Källare under en del av huset, innehållande: Pannrum och förråd.

Byggnad

Typ av byggnad: 1 plan med delvis källare
Boarea: 161 kvm
Biarea: 30 kvm
Byggnadsår: 1926
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Nya fönster i gammal stil. Isolerfönster 3-glas.
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Nytt plåtarbete 2021
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Grundsulor + torpargrund
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: Fönstren byttes på 1980-talet
Ny el 2015
Omlagda vattenrör och stambyte. 2015
Utvändig målning 2020
Nytt plåtarbete + tak över glasverandan 2021

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd: Utförd
Datum: 2021-12-10
Primärenergital: 117

Ekonomi

Pris: 5 995 000 kr
Taxeringsvärde: 1 742 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 1 182 000 kr
Värdeår: 1929
Summa inteckningar: 3 000 830 kr
Driftkostnad: 44 594 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 13 942 kr
  • Vatten/avlopp: 10 584 kr
  • Försäkring: 2 853 kr
  • Renhållning: 2 823 kr
  • Hushållsström: 13 942 kr
  • Sotning: 450 kr


Taxeringsvärde:

  • Småhusmark: 560 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 182 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea: 2114 kvm
    Uteplats: Terrass och stenlagd uteplats.

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser: Detaljplan

    Bilder

    Karta

    Norra Esplanaden 10, 343 30 Älmhult 

    Älmhult: 0476-12000

    Osby: 0479-12030

    info@sfbab.se

    VI ÄLSKAR ÄLMHULT & OSBY