INFORMATION
Typ: Hyresfastighet
Fastighet: Tandläkaren 3
Tomt: 441 kvm
Uplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 4 500 000 kr
Hyresintäkter: 504 884 kr
VISNINGAR
ANSVARIG MÄKLARE
CHRISTER STJERNFELDT
Fastighetsmäklare
Telefon: 0705551880
E-post: christer@sfbab.se
BILDER
BESKRIVNING
Välskött hyresfastighet i centrala Osby. Fastigheten som innehåller 5 lägenheter och två lokaler har byggts om renoverats 2008-12. Total uthyrningsbar area är 476 m2 enligt hyresdebiteringslista. Totala hyresintäkter ligger på ca 500000 kr och driftkostnaderna för 2023 beräknas ligga på 120000 kr (2022 låg på 114714 kr).
Lägenheterna håller hög standard, samtliga lägenheter med blev renoverade i samband med ombyggnationen och det är nyare vita kök, hel kaklade badrum, parkettgolv i samtliga rum, samtliga lägenheter har tillgång till uteplats eller balkong. Samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.
Lokal 1, 84 m2, 2 rum samt kontor, finns skyltfönster mot Briogatan, används idag av säljaren som lägger ner sin verksamhet
Lägenhet 2, 85 m2, 3 rok, hyra om 7388 kr per månad
Lägenhet 3, 32 m2, 2 rok, hyra 3711 kr per månad
Lägenhet 4, 54 m2, 2 rok, hyra om 5861 kr per månad
Lägenhet 5, 44 m2, 2 rok, hyra om 4405 kr per månad
Lägenhet 6, 106 m2, 3 rok, hyra om 9051 kr per månad
Lokal 2, 71 m2, ligger i källarplan, blir ledig 1 september.
Bostäder
Antal: 5
Area: 321 kvm.
Hyresintäkt: 364 922 kr/år.
Hyresintäkt/kvm: 1 137 kr/år
Kontor
Antal: 1
Area: 71 kvm.
Hyresintäkt: 55 962 kr/år.
Hyresintäkt/kvm: 788 kr/år
Butiker
Antal: 1
Area: 84 kvm.
Hyresintäkt: 84 000 kr/år.
Hyresintäkt/kvm: 1 000 kr/år
FAKTA
BYGGNAD - HYRESBYGGNAD
Byggnaden är uppförd i två plan samt källare. Huset är ursprungligen ifrån1880, om och tillbyggt 1940-tal då byggnaden fick sin nuvarande storlek i 2 plan. Därefter har byggnaden byggts om och både invändigt och utvändigt vid ett flertal tillfällen, senast 2008-2012, då fick fastigheten ny fasad, nya fönster, samtliga lägenheter renoverades. Lokalen i källaren tillkom också då.
PLANLÖSNING
Renoveringar: En större renovering och ombyggnation har gjorts 2008-2012.
fasad, fönster och stambyte är gjort då, alla kök och bad är renoverade.
Hiss: Nej
BYGGNADSÄTT
Typ av byggnad: 2 plan med källare
Byggnadsår: 1880, 1940
Fasad: tegel
Stomme: trä
Fönster: isolerglas
Bjälklag: trä
Tak: fibercementplattor
Grundläggning: grundsulor
Uppvärmning: fjärrvärme kopplat till radiatorer och golvvärme
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation: Mekanisk och självdrag, Ovk beställd
ENERGIDEKLARATION
Utförd: Ej utförd
ÖVRIGT
Bredband: fiber är installerat
EKONOMI
Utgångspris: 4 600 000 kr
Hyresintäkter: 504 884 kr
Summa inteckningar: 1 500 000 kr
Taxeringsvärden:
Typkod: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Taxeringsår: 2022
Skatt/avgift: 10 086 kr
Hyreshusmark för lokaler: 68 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler: 268 000 kr
Hyreshusmark för bostäder: 421 000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder: 1 821 000 kr
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning: 42 801 kr
Hushållsström: 15 970 kr
Vatten/avlopp: 20 980 kr
Renhållning: 14 412 kr
Försäkring: 10 721 kr
Tv-anläggning: 5 312 kr
Övrigt: 10 000 kr
Total driftkostnad: 120 196 kr/år
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad: Ja
TOMT
Tomtarea: 441 kvm
Parkering: parkering finns på innegården
Uteplats: Balkong och uteplats finns till varje lägenhet
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar: Förmån: Officialservitut Väg, 1273-941.1
Planbestämmelser: Stadsplan (1953-02-24)
Förmåner: Förmån: Officialservitut Väg, 1273-941.1
DOKUMENT
FILMER
Det finns inga filmer för detta objekt.
KARTA
INTRESSEANMÄLAN
Använd kontaktformuläret nedan för att komma i kontakt med oss.
